대한민국 최고의 땅값 명동부동산 그리고 땅값의 비밀...

명동부동산 최고의 땅값의 비밀

< 출처 : 네이버 매거진캐스트 우먼센스 리포트 >

대한민국 가장 비싼 땅 직접 가보니

강남 부동산이 대세라 해도 절대 따라가지 못하는 곳이 있다. 요새 흔한 말로 "넘사벽"인 명동 땅값 이야기

1위 명동 네이처리러블릭 명동월드점

01위 명동 네이처리퍼블릭 명동월드점

재벌가가 몰려 있는 한남동, 연예인들이 모여사는 청담동

최근 부동산 전문가와 호사가들의 입에 자주 오르내리는 부동산 명당이다.

하지만 신이 내려준 최고의 명당은 따로 있다, 바로 명동!!

쇼핑1번가라는 명성이 예전만 못한 느낌이지만 땅깞만큼은 부동의 1위

서울 사람들이 빠진 자리를 유통업계 큰손인 요커(요우커)들이 대신하며 여전히 최고의 상권을 유지하는 덕분이다.

그 중에서도 전국에서 가장 땅값이 비싼 곳은 서울 중구 명동8길에 위치한 화장품 판매점 네이처리퍼블릭 명동월드점 부지인 것으로 드러났다.

지난 2월말 국토교통부가 발표한 전국 표준지 공시지가에 따르면 이곳은 2005년 이후 11년째 가장 높은 땅값을 기록했다.

2015/05/29 - [New's] - 명동부동산 명동네이처리퍼블릭 명동월드점 전국 땅값 12년째 1위 달성! 평당 2억6600만 역시 명동상가입니다.

국토교통부가 발표한 이곳의 공지지가는 1m2당 8천70만원, 지난해 7천7백만원보다 4.8% 상승한 수치이다.

또한 이 화장품 업체가 통으로 쓰는 점포 면적은 169.3m2 로 3.3m2당, 즉 평당 가격으로 환산하면 1평당 2억6천6백31만원에 이른다.

지방의 웬만한 중소형 아피트 한채값과 맞먹는 셈이다.

전문가들이 말하는 이 땅이 비싼 이유는 바로 상징성 떄문!!!

명동의 랜드마크와 같은 곳으로 지하철역과 붙여 있는 데다 명동 초입에 위치해 기업이 홍보용 매장으로 활용하기에 더 없이 좋은 위치하는 것이다.

실제로 지난 2009년까지 입점했던 커피 프랜차이즈업체는 이 명동 매장이 파스쿠찌자리라 불리며 약속의 명소로 꼽혀 브랜드 홍보 효과를 톡톡히 누렸다.

네이처 리퍼블릭이 비싼 임대료에도 이 자리를 고수하는 이유 역시 돈으로 환산할 수 없는 홍보 효과 때문으로 추측된다. 유동 인구가 많을 뿐 아니라 매년 공시지가가 발표될 때마다 언론을 통해 브랜드명이 언급되는 것은 돈 주고도 할 수 없는 최고의 홍보인 것 "억소리" 나는 임대료를 감수하면서도 5년째 계약을 유지하고 있는 것도 그런 이유에서다.

부동산 전문가들에 따르면 네이처 리퍼블릭은 2012년 재계약 당시

보증금 50억

월임대료 2억5천만원

수순으로 임대차 계약을 맺었으며 현재도 비슷한 수준의 월세를 내고 있는 것으로 전해진다.

그렇다면 이 억소리 나는 땅값을 자랑하는 건물의 시세는 얼마일까?

한마디로 측정불가란다.

명동부동산 이태경팀장은 내놓을 가능성이 없기 때문에 가격도 유추할 수 없가 없다. 그래서 출정불가다라며 이미 대한민국 최고의 땅값이라는 타이틀로 명동의 랜드마크가 된 곳인데 수백억을 준다 한들 건물주가 팔겠느냐? 그리고 건물주에 대해 개인적으로  잘 모르지만 그 위치에 건물을 가진 사잠이라면 분명히 그 건물 외에도 부동산 재산이 적지 않을 것이다. 돈을 떠나 대한민국 최고 땅을 소유하고 있다는 자부심도 커서 절대 팔지 않을 것으로 생각된다.라고 말했다.

사실상 최고 땅값은 한전 부지?

지난해 현대차그룹이 매입해 화제가 된 삼성동 옜 한전부지의 공시지가는 m2당 2천5백80만원으로 전년 1천9백48만원 보다 32.4%가 올랐다. 이는 전국 평균 상승률를 크게 뛰어넘는 수치로 현대차그룹의 고가 낙찰로 인한 재평가가 작용한 것으로 전해진다. 하지만 여전히 평당 공시지가는 실서래가 4억3천8뱍82만원의 5분의 1수준인 8천5백만원.

현대차그룹은 지난해 이 땅을 사면서 감정가 3조3천억원의 3배가 넘는 10조 5천5백억원을 써냈고, 이 일로 정몽구 회장이 주주로부터 고소를 당하기도 했으며 실거래가가 가장 비싼 땅 1위로 꼽혔다

공동2위 - 우리은행 명동점, 유니클로명동중앙점

< 명동거리 참고 사진 >

네이처리퍼블릭 건물의 뒤를 잇는 2워 자라는 2004년까지 16년간 1위자리를 고수햇던 우리은행 명동금용센터점이 차지했다

우리은행명동점 자리는 공시지가 10위권 건물이 대부분 위치한 명동8길의 시작지점이자 롯데백화점이 있는 을지로입구와 통하는 길목이라 여전히 높은 땅값을 유지한다.

하지만 2위 자리를 위협하는 건물도 있다. 

이번에 공동 2위를 차지한 명동역 바로 앞 유니클로 명동중앙점 부지 해당건물에는 SPA브랜드인 유니클로와 함께 젊은 층이 많이 찾는 영화관 등이 입점해 있고, 명동역에서 인접한 자리적 특성으로 전통의 강호인 우리은행 명동점 땅값을 위협하고 있다. 두 지점의 땅값은 공시지가 기준 1m2당 7천6백20만원으로 책정됐다.

한편

독도 땅값이 오른 까닭은!?

개인이 사고팔순 없지만 엄연한 우리 땅인 독도의 땅값도 해마다 오르고 있다. 올해 독도 전체 땅값의 공시지가는 42억7천만원으로 지난해보다 20%상승했다.

약 10년전인 2004년 공시지가가 2억6천7백만원에 불과했던 것과 비교하면 20배가량 오른셈이다. 이러한 상승세는 독도 관광이 본격화된 2006년부터 시작된것으로, 전반적으로 토지 이용도가 증가해 영향을 미친 것으로 평가된다. 독도는 땅값과 등대 등 시설물과 주변 해역 해약수산자원, 군사적 활용도까지 합하면 13조원 이상 유무형 가치를 지닌 것으로 추산된다.

공동4위  - 토니모리 명동, 명동 나이키

이어 명동에 있는 화장품 판매점 토니모니 부지가 4위에 이름을 올렸으며, 스포츠용품점인 나이키가 5위를 기록했다. 그리고 레스모아, 미쏘, 탑텐, 더페이스샵 매장 등 모두 평동8길에 모여 있는 상점 부지가 뒤를 이었다. 주목할 점은 상위 10위곳 모두 공시지가가 평당 2억원을 넘었다는 것!!

매년 아주 근소한 차이로 앞서거니 뒷거거니 할 뿐 모두 명동 메인거리에 있다는 지리적 장점 때문에 땅값과 임대료 모두 비슷비슷하게 형성되어 있는다는게 전문가들의 평가다.

명동부동산 이태경 팀장은

명동역에서 우리은행까지 그리고 그곳에서 을지로입구 쪽으로 이어지는 유네스코 롯데백화점 눈스퀘어 방향으로 L자 라인이 최고 황금라인이라 라면 유동인구가 평일 1백만 주말3백만명 정도로 추산되는데 유동인구가 중요한 상권 입지로 볼때 이보다 더 좋을 수는 없는 위치다. 그로 인해 임대료도 워낙 높고 땅값도 가장 비싼 지역이다 라고 말했다.

또한 그는 부동산 전문가들로 명동 2번가라고 하는 그 길에 건물을 가지고 있는 사람들을 가장 부러워하고 신의 축복을 받았다고 표현할 정도라면서 강남이 주거지로서 최고일지는 몰라도 상업지로서의 명동은 그 어떤 곳과도 비교할 수 없다. 아무리 강남이 뜬하고 해도 대한민국 땅값 1위는 명동을 벗어나지 않을 것이라고 전햇다.

한편 대한민국 최저가 땅값을 기록한 곳은 경북 김천시 대항면 대성리에 위치한 자연림이다. 1m2당 145원 지난해 140원으로 조사된 이 부지는 5만3157m2 규모로 보전관리지역이다. 특이한 점은 전국 하위 3곳이 모두 경북 김천시 대항면에 소재한 임야라는것~ 온수리와 주례리에 있는 임야가 모두 1m2당 160원을 기록해 공동2위로 기록했다.

대한민국 최고의 땅값 명동에서 자리잡고 있는 명동부동산과 함께하세요~

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