명동 초저금리시대 부동산테크 오토매장 투자상품 7억, 년간운영수익률 63.43% 대박투자상품

명동 초저금리시대 부동산테크 오토매장 투자상품 7억, 년간운영수익률 63.43% 대박투자상품

우대가_매입제안서_20150318.pdf

중구 시청상권 및 명동상권(태평로1가, 명동1가, 서소문동, 을지로1가, 북창동, 소공동)

상가오토매장 년간수익률 63.43%

중구 시청, 명동일대 상가오토매장 년간투자수익률 63.43% 매장을 소개합니다.

전속매물번호 : 210315-110207-8327

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시청상권과 명동상권은 국내 최대 규모의 CBD(핵심중심상권)구역으로써, 별도의 설명이 필요없는 매우 훌륭한 입지조건을 자랑하는 도심내 상업밀집지역으로 국내 핵심중심지역입니다. 또한 본 투자상품에 대한 입지조건은 시청역세권을 기반으로 한 대업 기업 및 공공기관 등이 다수 분포하며, 업무편의성 및 교통, 각종 도시기반 인프라를 갖춘 이 지역은 상가밀집으로 백화점, 특급호텔, 병원 대거 등이 입점되어 있는 곳입니다.

@명동부동산 상담문의 : 02-774-7100

중개업자 표시사항

명칭 : 명동부동산공인중개사사무소 / 소재지 : 서울특별시 종로구 종로12길18, 3층(관철동 19-4번지 세종빌딩) / 연락처 : 02-774-7100 (팩스 : 02-774-6565)

대표자 : 박경철 (개설등록번호 : 11110-2015-00006) / 홈페이지 : http://www.774-7100.com / 이메일 : master@jumfo.com

참고사항(부동산중개 및 권리금수수)

1. 부동산중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시광고로부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여 이행합니다. (1억~2억원 공제증서 첨부)

2. 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)명동부동산이 100% 책임보증하여 대행함으로 알려드립니다.

명동부동산 이래서 좋아요!

1. 독점중개 : 본 매물은 명동부동산이 독점받아 퍼블리싱하는 실제 매물로 부동산중개업자 및 컨설팅회사의 공동중개를 환영합니다!

2. 책임보증 : 100%사실정보만을 제공으로 허위매물이 존재하지 않고, 공인중개사 2억원 공제증서 제공하며, 절대정직으로 정신이 다른 서비스를 제공하고 있습니다.

3. 미자막으로, 저희 명동부동산은 다년간 축적된 노하우로 정확한 시세분석과 신뢰 있는 업무처리로 고객의 재산권 투자에 최고의 길잡이가 되어 드리고 있습니다.

01. 명동부동산 투자상품 안내

본 투자상품은 상가/점포 매물로써, 별도의 운영이 필요없는 오토매장으로 투자가치가 매우 높은 매물이며 임차권 양수도를 통해 거래가 이뤄짐을 알려드립니다.

1. 소재지 : 서울특별시 중구 세종로대16길26

2. 상권정보 : 시청역세권, 소공동, 북창동 상권

3. 업종 : 한우생고기전문점 (주력 : 한우꽃등심)

4. 규모 : 1층 495.54m2 (149.9py) ~ 2층 519.01m2 (157.0py) 합 306.9py

02. 명동부동산 투자상품 매각조건

1. 보증금 : 18,000만원

2. 월차임 : 2,100만원(VAT별도)

3. 관리비 : 별도

4. 권리금 : 52,000만원

권리금이란 : 점포를 매도함으로써 매도인(양도인)이 포기해야 하는 입지의 선점권, (무형)영업권, (유형)시설비의 금전적 대가

권리금요소

1. 바닥권리금(임차권 등) : 입지의 선점권

2. 영업권리금(무형자산) : 인허가권, 가맹권, 영업노하우, 영업실적, 회원, 단골고객, 신용, 거래처 등

3. 시설권리금(유형자산) : 영업시설, 비품, 집기 등(재료나 상품등은 제외됨)

03-1. 명동부동산 투자상품 매출자료(과거자료 2011년 ~ 2013년)

*Source : 회사측 제시자료근거(부가가치세신고자료 등), MD.Realty Analysis

인수 전 2011년 11월 ~ 2012년 10월까지 년간매출액 규모 : 1,226,589,200원

인수 후 2012년 12월 ~ 2013년 11월까지 년간매출액 규모 : 2,191,029,400원 (78.6% 매출신장 결과)

03-2. 명동부동산 투자상품 매출자료(최근자료 2014년)

*Source : 회사측 제시자료근거(부가가치세신고자료 등), MD.Realty Analysis

2014년도 년간매출액 : 2,225,716,570원 (약 22억원)

평균마진율 26% : 578,686,308원 (약 6억원)

 - 테이블단가 : 약 95,405원

 - 일일테이블회전율(300석기준) : 365일 일일평균 약 65석(21.59%)

 - 보수적 월단위 평균마진액(20%) : 약 3,700만원

04. 명동부동산 투자상품 위치정보

05. 명동부동산 투자상품 상세정보

본 투자상품 상가/점포 매물은 오토매장으로써, 주인장의 특별한 노하우가 없어도 운영이 가능합니다.

또한 매장에 나오지 않터라도 매장운영에 아무런 지장이 없는 오토매장입니다.

이미 체계화된 오토매장시스템으로 물품거래처, 주방 및 서빙직원, 포스관리 등 오토매장으로써 갖춰야할 모든 체계가 완비되어 있는 상태입니다.

< 우대가 대표자 인사말 >

식당을 운영하는 것은,

매일 같이 맛있는 식사를 기대한 채 우대가를 방문하는 많은 분들의 맛있는 것을 또는 특별한 것을 드시고자 하는 그런 기대감과 허기와 허전한 마음을 만족시켜 드리며 행복함을 느끼게해 줄 수 있는 그런 소중한 작업이라 생각합니다.

예로부터 대한민국은 농업사회였습니다. 그래서인지 소를 재산1호로서 가장 소중히 여기는 것을 당연한 일로 여겨왔습니다. 따라서 집안의 중요한 일이나 잔치때마다 그리고 자식공부를 위해 소를 팔아 대학에 보내기도 하였으며, 기쁜 일이 생겨잔치가 열릴 때로 마땅히 소를 잡아 그 즐거움을 함께 나누기도 하였습니다. 그 당시 소의 가치는 우리가 상상한 그 이상의 가치를 지니고 있었습니다. 그리고 세월이 지나고 아무리 외국것이 싸고 맛있다고들 하지만, 한반도의 기름진 땅에서 농부들은 정성이 담겨져서 양육되는 국한 한우는 여전히 우리민족의 자존심이고 먹을거리이자 대한민국의 자랑스러운 명품입니다.

우대가의 자존심을 걸고 당당하게 말씀드립니다. 최고의 소고기맛을 보여드리겠노라고 저희 우대가는 한우의 명가로서 여러분께 자신있게 "찐짜 한우의 참맛"을 보여드리겠습니다.

감사합니다.

주요메뉴

05. Appendix - 투자타당성 검토자료

*Source : MD.Realty Analysis

통상적인 상가/점포 권리금 회수기간은 1년6개월(18개월)을 통상측정합니다.

하지만 본 매물은 14.1개월로 산정된 회수기간은 권리금 5억2천만원때가 적정하다 판단할 수 있습니다.

본 투자상품은 상가/점포 매물로써, 

별도의 운영이 필요없는 오토매장으로 투자가치가 매우 높은 매물이며 임차권 양수도를 통해 거래가 이뤄짐을 알려드립니다.

더불어, 본 매물은 명동부동산에서 전속/독점 관리하는 매물로써 오직 명동부동산에서만 처리가 가능합니다.

타 중개업소 및 중개법인 그리고 컨설팅회사 등의 공동중개 또한 환영합니다.

많은 문의 바랍니다.

중개업자 표시사항

명칭 : 명동부동산공인중개사사무소 / 소재지 : 서울특별시 종로구 종로12길18, 3층(관철동 19-4번지 세종빌딩) / 연락처 : 02-774-7100 (팩스 : 02-774-6565)

대표자 : 박경철 (개설등록번호 : 11110-2015-00006) / 홈페이지 : http://www.774-7100.com / 이메일 : master@jumfo.com

참고사항(부동산중개 및 권리금수수)

1. 부동산중개업무는 관할관청에 등록한 중개업자가 중개대상물의 표시광고로부터 계약서 작성까지 100% 책임보증하여 이행합니다. (1억~2억원 공제증서 첨부)

2. 권리금은 부동산 중개대상물이 아니므로, 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 업무는 (주)명동부동산이 100% 책임보증하여 대행함으로 알려드립니다.

명동부동산 이래서 좋아요!

1. 독점중개 : 본 매물은 명동부동산이 독점받아 퍼블리싱하는 실제 매물로 부동산중개업자 및 컨설팅회사의 공동중개를 환영합니다!

2. 책임보증 : 100%사실정보만을 제공으로 허위매물이 존재하지 않고, 공인중개사 2억원 공제증서 제공하며, 절대정직으로 정신이 다른 서비스를 제공하고 있습니다.

3. 미자막으로, 저희 명동부동산은 다년간 축적된 노하우로 정확한 시세분석과 신뢰 있는 업무처리로 고객의 재산권 투자에 최고의 길잡이가 되어 드리고 있습니다.

상가임대차 임차인가이드

명동부동산과 만날 첫 날이 기대되시죠!?

부당산 최고의 전문가 집단인 명동부동산이 여러분의 창업성공을 도와드립니다.!!

01 : 임차의뢰접수

A : 임차를 희망하는 부동산의 임차조건(지역, 규모, 임대료, 임주시기 등) 및 고객의 기본사항을 당사 홈페이지에 등록의뢰하거나 사무실에 직접방문하여 부동산 전문가와 상담을 통하여 원하는 부동산의 임차를 의뢰하시면 됩니다.

02 : 분석 및 리서치!

A : 접수된 임차의뢰에 대하여 현 임차건물의 임대차조건분석 및 임차요구조건분석, 임대시장분석, 기초데이터 조사 등을 통하여 최적의 임차방안을 도출합니다.

03 : 타켓빌딩선정?

A : 내부의 축적된 노하우 및 데이터베이스를 활용하고 직접 임차조건에 맞는 물건을 발굴하여 임차인의 컨셉에 맞는 최적의 후부물건을 확보합니다. 후부 물건들의 비교분석(물리적 여건, 입지여건 등), 임차물건의 권리분석, 대상물건의 임차타당성 검토 등 후보 물건의 관련정보를 제공하여 최적의 선택을 도와드립니다.

04 : 세부 임차조건 조율!?

A : 당사는 의뢰인을 대신하여 각종 임대차 협상을 대행하며 구체적인 계약조건(규모, 임대료, 계약기간, 주차조건, 인테리어기간 중의 임대료, 납입조건, 입주시기 등)을 조율합니다. 또한 임대인의 소유권 확인 및 임차보증금 확보를 위한 채권보전 방안(근저당, 전세권, 임차권 등)을 검토하여 제안합니다.

05 : 계약체결~

A : 임대인과 임차인의 계약조건을 최종적으로 확인하여 합리적인 조건으로 임차계약을 신속히 체결하도록 합니다.

06 : 최적빌딩입주?

A : 선정된 빌딩에 대하여 최적화된  Lay-Out 및 이전업무를 지원하고, 인테리어 등 시공자문, 각종법률 및 세무 문제 상담 등을 통하여 최적의 여건에 입주할 수 있도록 지원합니다.

07 : 사후관리?

A : 임차 완결 후에도 의뢰인에게 전반적인 부동산 흐름에 관한 정보, 주변 부동산의 현황 등 종합적인 정보를 지속적으로 제공하여 의뢰인에게 임대시장의 흐름을 파악할 수 있도록 계속 도움을 드립니다.

명동부동산은?

체계화된 시스템과 최고의 부동산 자산관리 전문가들로 구성된 명동부동산은 기업 최고의 가치를 “고객”으로 생각하고 지속적인 헌신과 고객만족을 기업목표로 삼고 있습니다.  고객과 함께 성장해 나아가며, 고객으로부터 신뢰받는 기업으로서 고객의 자산가치를 극대화 하기 위한 안정적이고  체계적인 관리를 통해 고객님들의 꿈이 현실이 되도록 항상 최선의 노력을 다하고 있습니다.   

명동부동산은 부동산에 대한 효율적이고 안정적인 운용을 위한 다년간 축적해온 경험, 최고수준의 자산관리 전문가, 국내 최대 규모의 DB를 통하여 리테일, 오피스, 빌딩 등 공인중개, 자산관리 및 임대차, 매입매각 투자자문, 창업컨설팅 등  종합적인 부동산 솔루션과 서비스를 제공하고 있습니다.  또한 명동부동산은 독자적으로 개발한 최고 수순의 부동산 자산관리 시스템(RAMS)를 통해 One Stop Work Process, 전자결제서비스, 투명하고 체계적인 정보운영을 실현하여 최적의 부동산 자산관리를 보장합니다. 

마지막으로 80년대(약 30년간)부터 쌓아 축적해온 부동산 성공 Know-How 와 전문지식을 바탕으로 국내 부동산 프랜차이즈의 선진화 위한 One Source Multi-Using 을 부동산업체 최초로 실현하고 국내 토종 부동산 브랜드로써 대한민국 부동산업계를 대표 선도하는 기업으로 자리매김하겠습니다.

명동부동산에서는 점포,부동산,상가,프랜차이즈,창업뉴스,창업상담,무료직거래,상권분석 정보를 확인하실수 있습니다.

1. 명동부동산 상가점포 매물의 업종으로는

한식점,일식점,레스토랑,중국집,횟집,분식집,고깃집,퓨전음식점,죽전문점,제과점,아이스크림,햄버거,피자,치킨,샌드위치,도너츠,커피,테이크아웃,호도과자,바,카페,치킨호프,맥주,퓨전주점,단란주점,유흥주점,PC방,헬스클럽,스크린골프방,골프연습장,당구장,노래방,비디오방,요가,의류점,화장품,편의점,이동통신,피부미용,미용실,고시원,독서실,다용도점포,죽,편의점,네일아트,악세사리,환전소,디저트카페,게스트하우스,호텔,여관,모텔 등의 매물정보를 제공합니다.

2. 명동부동산 상가점포 매물의 프랜차이즈매물로는 

GS25,파리바게뜨,세븐일레븐,SUBWAY,맥도날드,KFC,버거킹,피자헛,던킨도너츠,헤르츠,베스킨라빈슨,도미노피자,파파존스,스타벅스,카페베네,커피빈,탐엔탐스,할리스,커핀그루나루,투다리,크린토피아,온누리약국,페리카나,본죽,아리따움,교촌치킨,네네치킨,롯데리아,처갓집양념치킨,간이역,또래오래,이삭토스트,아딸,피자스쿨,한솥,피자마루,더페이스샵,맥시칸치킨,엔제리너스,오구피자,블루클럽,피쉬엔그릴,김가네김밥,미스터피자,지코바양념치킨,코리안바베큐,죽이야기,놀부부대찌개,피자에땅,이니스프리,치킨매니아,요거프레소,모닝글로리,미소야,할리스커피,원할머니보쌈,놀부보쌈,베니건스,토다이,치어스,와바,준코,비어캐빈,홍가,밀러타임,와라와라,온누리장작구이,옛골토성,피자헛,기소야,포베이,호아센,샤브리안,엉터리생고기,논골집,원웨이,연타발,베네치아,한신포차,준오헤어,본가,착한고기,새마을식당,호바,사보텐,부어치킨,훌랄라참숯바베큐, 설빙, 홍두빙, 단자꾸, 불고기브라더스, 조가비, 캠프호프, 카브빠, 강대감손칼국수, 해피레몬플러스, 카페두다트, BHC, 디초콜릭커피, 신신매운갈비찜, 주커피, ZOO커피, 잠바주스, 이바돔감자탕, 롱브래드, 밥앤불고기, 카페해피빈스, 월트디지니코리아, 오리지널시카고피자, 반장, 호키티, 엘레야커피, 피에르마카로, 차타임, 소프트츄츄, 육칠팔, 정정당당, 지팡이아이스크림, 해피레몬플러스, 밀크카우, 코푸플레이트, 국밥의신, 퍼스트플로어, 경성양꼬치, 컨트롤에이, 콘트롤에이, 네스카페, 한성양갈비 등이 있습니다.

3. 명동부동산 상가점포 매물의 개인브랜드매물로는

홍두빙, 호빠, 씨앗호떡, 단자꾸, 커피가루, 동굴집, 퀸즈플레이스, 우대가 등이 있습니다.